Aluga prédio novo monousuário multinacionais São Bernardo do Campo
Aluga prédio novo monousuário multinacionais São Bernardo do Campo
Propriedade
Prédio Corporativo Novo para Locação no Centro de São Bernardo do Campo
Prédio comercial de alto padrão disponível para locação no centro de São Bernardo do Campo. Ideal para ocupação por empresa multinacional que busca sede própria com presença institucional e infraestrutura completa. Imóvel novo, construído com critérios de sustentabilidade e padrão corporativo.
Localização privilegiada, com total infraestrutura urbana, fácil acesso ao transporte público, restaurantes e vias principais que conectam a cidade ao ABC Paulista, São Paulo e Baixada Santista.
O edifício possui cerca de 600 m² de área construída em terreno de 300 m², distribuídos em térreo e três pavimentos superiores. O projeto contempla ambientes integrados e flexíveis, além de estacionamento para 10 veículos com vagas acessíveis, hall de entrada com pé-direito de 4 metros e loja comercial no térreo com 100 m².
Os andares superiores possuem piso frio, infraestrutura para ar-condicionado tipo Split, pontos para internet e TV. Todos os pavimentos oferecem múltiplas possibilidades de layout, salas amplas, banheiros e copas.
No último andar, há uma área de descompressão com copa, cozinha e espaço aberto ideal para integração entre equipes ou recepção de clientes.
Características Técnicas
- Terreno: 300 m²
- Área construída total: 600 m²
- Estrutura: térreo + 3 pavimentos
- Térreo: 139,23 m² (sendo 100 m² de loja e 39,23 m² de área comum)
- 1º e 2º pavimentos: 146,03 m² cada
- 3º pavimento: 141,90 m²
- Terraço técnico e depósitos: 34,62 m²
- Vagas: 10 (2 acessíveis), com portões automatizados
- Elevador ThyssenKrupp para até 8 pessoas ou 600 kg
- Escadas com 1,20 m de largura e corrimãos em alumínio e inox
- Salas por andar: layout livre com possibilidade de divisórias
- Banheiros por pavimento:
- Térreo: 1 duplo + 1 PNE
- 1º e 2º pavimentos: 2 comuns + 1 PNE cada
- 3º pavimento: 3 comuns + 1 PNE
- Copas:
- Térreo: 1 copa
- Demais pavimentos: 2 copas cada
- Área de descompressão (cozinha, jardim, banheiro de apoio): 33 m²
- Pé-direito: térreo com 4 m, demais andares com 3 m
- Instalação elétrica pronta para Ar Condicionado Split em todos os pavimentos
- Pontos de TV e Internet em todos os andares
- Caixa d’água: 3.000 litros
- Cisterna para reuso de água (calçada e jardim): 9.000 litros (lençol freático)
Segurança
- Infraestrutura para circuito interno de TV
- Previsão para porta de segurança no acesso aos andares
- Cerca elétrica instalada
Eficiência e Sustentabilidade
- Iluminação 100% em LED
- Sensores de presença nas áreas comuns
- Vasos sanitários com sistema dual flux
- Torneiras automáticas nos banheiros PNE
- Reaproveitamento de água do lençol freático
Acabamentos e Materiais
- Fachada em pastilhas cerâmicas (7,5 x 7,5 cm – marca Eliane)
- Fachada em pele de vidro
- Esquadrias em alumínio Alcoa com tratamento acústico
- Vidros temperados de 8 mm
- Forros em gesso
- Piso térreo (loja): porcelanato polido 80x80 cm – Eliane
- Pisos das salas: porcelanato polido 60x60 cm – Eliane
- Banheiros e copas: azulejos da marca Porto Ferreira
- Escadas, pias e lavatórios em granito
- Halls com granito e paredes espelhadas
- Louças e metais: Deca
- Quadros elétricos Tigre e espelhos Alumbra
Localização
Inácio R. Castro
Atuo há mais de 30 anos no setor de imóveis logísticos, industriais e corporativos, com foco em empresas que exigem precisão, confidencialidade e conhecimento técnico. Acompanho de ponta a ponta cada operação, desde a avaliação estratégica até a entrega técnica do imóvel. Tenho experiência prática em logística, apoio no dimensionamento de áreas operacionais, cálculo de armazenagem, número de posições pallet, rotas de circulação, pé-direito necessário e capacidade de piso. Se a sua empresa está expandindo ou precisa redesenhar sua estrutura, entrego soluções sob medida, com base em viabilidade real e alinhamento com o seu tipo de operação. LinkedIn Twitter
Estou interessado nesta propriedade
Outras Propriedades Inácio R. Castro
Informações Importantes Catena & Castro Real Estate
Custos Adicionais
Os valores descritos nas propriedades relativos a locação são apontados como custo exclusivo para pagamento mensal como aluguel, não estando computados as despesas mensais inerentes a ocupação de qualquer imóvel.
Despesas adicionais
- Valores referentes a IPTU.
- Valores relacionados ao condomínio.
- Custo de manutenção da propriedade durante o período de locação.
- Pintura.
- Jardim
- Limpeza
- Valor de locação é o “preço pedido” e pode ser negociado.
- O valor de condomínio é variável e será fornecido pela administração do edifício ou condomínio logístico.
- O valor do IPTU deve ser pago à prefeitura e seu valor é fornecido pelo proprietário.
- Carência na locação e entrega do imóvel poderá ser negociado.
- Vagas de garagem estão inclusas na locação. Adicionais podem ser negociadas com a administração do estacionamento.
- A disponibilidade é atual; como o mercado é dinâmico, solicitar atualização de disponibilidade.
