Locação galpões industriais logísticos Guarulhos

Locação galpões industriais logísticos Guarulhos

Locação galpões industriais logísticos Guarulhos
Locação galpões industriais logísticos Guarulhos

Propriedade

Referência imóvel: 
1021
Tipo: 
Galpão Armazém
Tipo operação: 
Locação
Valor: 
532.565,00
Área Total: 
23.155,00 m²
Valor m²: 
R$ 23.00
Bairro: 
Distrito industrial
Cidade: 
Guarulhos SP
Disponibilidade: 
Disponível

Locação de galpões industriais e logísticos no município de Guarulhos São Paulo. Estruturado em uma área de 1,2 milhões de m² de terreno, especialmente para atender empresas de logística.

O condomínio é composto por módulos de tamanhos flexíveis que atendem diversas especificações de armazenagem. A 1ª fase do empreendimento teve seus 4 galpões 100% locados. A fase 2 foi estruturada com 6 galpões que totalizam uma área locável de 120.929 m², em módulos de 3.871 m² a 22.308 m². Todas as fases do empreendimento tem como área total locável mais de 400.000 m² construídos.

O acesso ao condomínio logístico é facilitado por um viaduto privativo e pela proximidade do futuro trecho leste do Rodoanel Mário Covas. Está estrategicamente localizado na região de Guarulhos a 17 Km do Aeroporto Internacional e próximo da Rodovia Presidente Dutra.

O complexo logístico possui áreas exclusivas para construções sob medida, build to suit, como alternativa personalizada.

Características técnicas e funcionais dos galpões industriais:

Pé direito: 12 m;
Resistência do piso: 6 t/m²;
Docas com niveladoras instaladas, Sprinklers instalados;
Cobertura em estrutura metálica, telha galvanizada, isolamento termo-acústico em face felt, iluminação zenital e renovadores de ar natural;
Portaria blindada, controle de acesso, sala de espera, segurança 24h com controle perimetral e CFTV;
Amplo pátio de manobra para caminhões e carretas com balança para pesagem de caminhões;
Pré portaria no acesso ao viaduto privativo exclusivo para o condomínio logístico;
Cabine primária e distribuição de energia elétrica mista;
Ampla área de manobra para caminhões e carretas;
Estacionamento externo e interno para carros, caminhões, carretas e ônibus;
Gestão profissional do empreendimento;
Ambulatório;
Auditório, salas multi-uso e salas de reunião para uso coletivo;
Caixa d’ água central para o condomínio e individual por galpão;
Rede de telefonia;
Sala de descanso de motoristas com copa e vestiário;
Restaurante com cozinha industrial;
Refeitório e lanchonete;
Acesso independente para carretas;
Segurança 24 horas com controle perimetral e CFTV;
Piso de concreto nivelado a laser com resistência de 6 t/m2;
Cobertura em estrutura metálica, telha zipada com isolamento termoacustico em face felt;
Iluminação natural com telhas translúcidas;
Renovadores de ar natural;
Sprinklers instalados (categoria J4);
Niveladoras de docas eletro-hidráulicas com capacidade para 6 t/m2;
Exclusivas juntas metálicas no stage;
Marquise com 6 m de profundidade.

Principais disponibilidades em galpões industriais/logísticos:

Consulte: Galpões a partir de 3.300,00 m²

- 2 módulos com área aproximada de 21.542 m²;
- 5 módulos com área aproximada de 28.268 m²;
- 6 módulos com área aproximada de 21.188 m²;
- 1 módulos com área aproximada de 4.025 m²;
- 3 módulos com área aproximada de 14.098 m²;
- 1 módulos com área aproximada de 6.506 m²;
- 1 módulo monousuário com área aproximada de 23.155 m²;
- 1 módulo monousuário com área aproximada de 12.097 m²;
- 1 módulo monousuário com área aproximada de 5.834 m²;
- 1 módulo monousuário com área aproximada de 5.304 m².

Principais disponibilidades áreas para BTS ( Built to Suit ):

- 2 módulos com área aproximada de 21.542 m²;
- 1 módulo monousuário com área aproximada de 23.155 m²;
- 1 módulo monousuário com área aproximada de 5.834 m²;
- 1 módulo monousuário com área aproximada de 5.304 m².

* Projeto sujeito a alterações.
* Os mezaninos são opcionais, construídos sob demanda (média 475,99 por módulo).

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Custos Adicionais

Os valores descritos nas propriedades relativos a locação são apontados como custo exclusivo para pagamento mensal como aluguel, não estando computados as despesas mensais inerentes a ocupação de qualquer imóvel.

Despesas adicionais

  1. Valores referentes a IPTU.
  2. Valores relacionados ao condomínio.
  3. Custo de manutenção da propriedade durante o período de locação.
    1. Pintura.
    2. Jardim
    3. Limpeza
  4. Considerar as seguintes informações:
    1. Valor de locação é o “preço pedido” e pode ser negociado.
    2. O valor de condomínio é variável e será fornecido pela administração do edifício ou condomínio logístico.
    3. O valor do IPTU deve ser pago à prefeitura e seu valor é fornecido pelo proprietário.
    4. Carência na locação e entrega do imóvel poderá ser negociado.
    5. Vagas de garagem estão inclusas na locação. Adicionais podem ser negociadas com a administração do estacionamento.
    6. A disponibilidade é atual; como o mercado é dinâmico, solicitar atualização de disponibilidade.